声解释了一句：
“高金源那个傻帽，还在那里傻乎乎地做白日梦，觉得房地产行业会升值呢。”
“可若是要论起对这个行业的了解和熟悉程度，他又怎么可能比得上就是在这行里找饭吃的我呢？”
张天明满是不屑地撇了撇嘴，斜瞥了远去的高金源一眼，目光中满是鄙夷：
“你们也别说我是干哪行说哪行的坏话，现如今的房地产市场相比起几年前的市场环境而言，早就已经是一个天一个地了！”
“若是早上那么几年时间，由于金融危机时期买卖土地后建设的房产楼盘大多都已经建造完毕开始出售，所以那个时候销售房地产那是来钱特别快的行业。”
“可是现在各大主要城市的优秀地段都已经全部出售完毕，就连普普通通的郊区区域都要价天一样高，买下来之后还能有多少盈利的空间？”
陈子平闻言，也同样呵呵一笑。
“张公子果然是一针见血，直接挑破了房地产行业的弊病啊！”
得到陈子平的称赞，张天明也不由得有些小得意起来。
他现如今可是准备要和陈子平谈合作的。
若是能在这些方面表达出自己的意见看法，给陈子平留下办事有能力的印象。
待会谈合作的时候也方便他给自己争取更多的利益！
否则你若是只会点头摇头，对于经济走势一点点眼界格局都说不出来，这不坑你还坑谁？
反过来，若是张天明能把这些事情说得透彻说到点子上，陈子平想必也会对他高看一眼！
于是他当即接着说道：
“同样的，不仅仅是地皮，就连建设好的楼盘其实也是遇到了相同的困境。”
“现如今全国主要城市的房价都来到了一个高峰值，居民买房的意愿已经完全没有前两年炒房时那样高涨了。”
“甚至在国家出台大量措施的背景条件下，炒房投资的概念热度也已经完全消退了。”
“你别看那些手里买了几十套几百套房的人似乎很悠哉悠哉，每个月都跑去收租金好像很舒服的样子。”
“可若是仔细想想，他们如果单单靠收租金，得花多少年时间才能把房子的投资本金收回来？”
听到张天明的话语，在场众人也都点了点头表示赞同。
投资这种东西，不仅仅要求市盈率和风险大小，还有很重要的回本时间！
市中心内环区域的房价，少说就是十万一平方米起步。
一套房子动辄数百万、一千万以上。
租出去的房租一个月算它一万块钱，那就得持续租几百甚至上千个月的时间！
一年十二个月，这几百个月就是几十年啊！
几十年以后，这套房子的不动产产权都不一定还属于你了！
更别说在这个期间，你的这一大笔资金全都被套牢在了这个房子上。
在你不卖房子的时候，它听上去是可以价值个几百万的样子。
可如果真正要对外出售时，如果不是学区房，亦或者附近新开发了地铁线路之类。
哪里有那么容易把房子卖出去？
买家手里拿着现金，去哪里买房不是买？
若是想要在几个月时间内快速卖出去，那可能就得折价一大笔！
这样综合考虑下来，房地产市场的投资性价比，早就已经不是一条合适的道路了！
听到张天明的话语，在场众人心里也都纷纷吃惊起来！
经过他的这一番分析，还留在陈子平身边的这些个富二代们，全都已经看出了高金源那个投资方案的弊端！
那就是回本时间太长，甚至可能导致收益率极其低下！
在这种情况下，若是还傻乎乎地跑去找高金源参与投资，就等于是自己找了个水坑把钱给丢了进去！
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