在这栋大厦里,这也是交易广场名字的由来,而香港交易所,本身也能吸引一大堆优质的有钱人,这对于大厦本身价值都会有着很大的提高。
在原先历史上,到了90年代初,交易大厦完工后,就成为了香港租金最贵的甲级写字楼,地产泡沫最高峰的时候,每年每平方尺租金高达上千港元,而整个交易大厦建筑面积200万尺,即使能收租的面积只有8成,那一年的租金毛利润就高达16亿港元。
说句不太好听的,10栋这样的大厦,躺着收租,就能完爆全球大部份世界500强了,甚至就是等到互联网巨头崛起,能够超过这样利润的,也不多,后者还需要付出大量的精力来完成垄断,与各个国家扯皮等等。当然,影响力是不可同日而语的,不过自己可以两个都要,以这样的租金来养一些需要烧钱的行业,一举多得。
“自今年年初我们收购置地之后,渣打银行与汇丰便组织了联合贷款50亿港元,交易广场目前也在以最快的速度在兴建第一期,预计会在明年年中完工,第二期则会在第一期完成之后开始,估计会在1987年年初完工。”董有为顿了顿,又说道:“前提是,我们的资金链不出问题。”
虽说有了大老板,可也改变不了置地负债太过于严重的问题,汇丰与渣打的新贷款,只不过是大老板出面给了担保了而已,债务还是需要置地自己偿还的,包括之前的债务,只不过50亿港元比较多,可以用来支付之前的贷款利息,加上置地本身也有持续性的收入,暂时还没问题,可时间长了肯定还是不行,除非大老板注资。
“放心,地产市场不会一直这样的,之前几年,香港的地产危机也有过几次,你见过哪一次超过2年多还没有恢复的?最长也就两年出头吧?”陈志文淡笑说道,虽说没有铁定的证据,可之前的香港地产危机都是这个规律,可能也是因为,两年的时间,让地产市场恢复了正常价值,所有人冷静下来了,然后就再一次到牛市了。
“这样说倒也对。”董有为点点头,他之前在房地产行业也从事了20年,香港地产市场的确有着很奇怪的规律,10年一个循环,其中两年暴跌,其他6-8年都是上涨。
“就等着吧,置地的资金,暂时没问题就行。”陈志文不在意的说道,他的出现,对香港乃至内地全球的商业都有着很大的影响,但对于ZZ影响应该不大,理论上来说,香港未来的谈判,跟原先历史上应该差不多,就在12月份确定下来,时间方面,应该差不了多少,甚至有可能提前。
况且,这方面的消息,香港豪门也都有着自己的渠道,倒不是说可以探查到什么具体的秘密,这些是绝密,一般人可不敢碰
请收藏:https://m.bq57.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)